La compravenda di immobili ha superato le 700.000 operazioni nel 2025, la cifra più alta dal 2007

L'Italia ha registrato un record storico nel mercato immobiliare nel 2025, con un totale di 714.237 vendite di abitazioni, il numero più elevato da quando si dispongono dati ufficiali, che risale al 2007. Secondo le statistiche pubblicate dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE), il 2025 ha superato di oltre il 11,52% le cifre del 2024, con un incremento di quasi 74.000 operazioni. Questo risultato rappresenta il primo superamento della soglia delle 700.000 compravendite in 18 anni, un dato che ha suscitato interesse nel settore immobiliare e ha rafforzato le previsioni ottimistiche degli agenti. La crescita del mercato, in particolare, è stata sostenuta da una combinazione di fattori economici, tra cui un basso tasso di disoccupazione, una forte domanda abitativa e condizioni di credito favorevoli, che hanno spinto molti acquirenti a prendere decisioni di acquisto. Il record del 2025 ha anche suscitato confronti con l'epoca della bolla immobiliare, che nel 2007 aveva raggiunto un picco di 775.300 vendite prima di iniziare a contrarsi.

L'incremento del 2025 non è stato un evento isolato, ma il frutto di un trend di crescita continuo che si è sviluppato dal 2023. Negli ultimi due anni, il numero di operazioni di compravendita ha registrato un aumento del 22,37%, superando prima la soglia delle 600.000 operazioni nel 2024 e raggiungendo oggi il record delle 700.000. Questa tendenza si è sostenuta grazie a una media di circa 59.520 operazioni mensili, un incremento di 6.000 unità rispetto al 2024, ma comunque inferiore ai 64.608 registrati nel 2007. I dati del mese di dicembre 2025, che segnano 54.148 interazioni, rappresentano la seconda cifra più bassa del periodo, pur rimanendo in crescita rispetto al 2024 (50.196). Questo contrasto tra un picco annuale e una riduzione mensile ha sollevato interrogativi sull'equilibrio del mercato, ma gli esperti sostengono che la domanda continua a essere forte, nonostante i limiti dell'offerta disponibile.

Il contesto storico del mercato immobiliare italiano è segnato da un ciclo di crescita e contrazione che ha ripetuto episodi simili a quelli del 2007. Negli anni precedenti, il settore aveva registrato una forte espansione, con prezzi in aumento costante, che ha creato una situazione di saturazione. La bolla immobiliare, che si era formata negli anni 2000, ha portato a un crollo improvviso e a una crisi economica, con conseguenze durature sul mercato. Tuttavia, negli ultimi anni, il settore è tornato a registrare un'accelerazione, soprattutto grazie a politiche di stimolo economico e a un aumento della domanda abitativa. La crescita del 2025, quindi, rappresenta un altro momento di espansione, ma con differenze significative rispetto al passato. Ad esempio, la concesione delle ipoteche è oggi più prudente, e i compratori sono considerati più solidi, riducendo il rischio di un collasso improvviso.

L'analisi dei dati del 2025 rivela anche una polarizzazione tra il mercato delle abitazioni usate e quello delle nuove costruzioni. Il 78% delle operazioni riguarda immobili di seconda mano, un dato che conferma l'importanza di questa categoria nel mercato. La crescita del 16,1% rispetto al 2024 nel settore delle nuove costruzioni indica un interesse crescente, ma rimane inferiore al 12% del totale. Gli esperti sottolineano che la domanda di case usate è legata alla scarsità di offerta e alla capacità dei compratori di accedere a crediti a tassi vantaggiosi. Tuttavia, si prevede un aumento del 16,1% nel settore delle nuove costruzioni, che potrebbe contribuire a un equilibrio tra domanda e offerta. Il problema principale, però, rimane la mancanza di un'offerta sufficiente e accessibile, un tema che i responsabili del settore hanno sottolineato come un ostacolo alla sostenibilità del mercato.

La prospettiva futura del mercato immobiliare italiano dipende da una serie di fattori, tra cui la capacità di aumentare l'offerta di abitazioni e la gestione delle politiche economiche. Il dato del 2025 ha evidenziato una forte domanda, ma il rischio di una crisi si aggrava se non si interviene per incrementare la costruzione di nuove unità abitative. Inoltre, il mercato delle abitazioni protette, che rappresenta un'alternativa per i soggetti in difficoltà, ha registrato un incremento modesto del 1,79% rispetto al 2024, ma rimane un settore chiave per garantire accessibilità. Gli esperti sottolineano che il mercato non si è fermato, ma la sua sostenibilità dipende dall'equilibrio tra domanda e offerta, un equilibrio che richiede interventi mirati da parte delle autorità e del settore immobiliare. La sfida principale, quindi, è garantire un accesso alle abitazioni per tutti, senza compromettere la stabilità economica del paese.