Banca Europea degli Investimenti doppia il finanziamento a Spagna per la costruzione di abitazioni

Il Banco Europeo di Investimento (BEI) ha destinato circa 2 miliardi di euro a progetti di abitazione in Spagna nel biennio 2024-2025, un finanziamento che ha contribuito alla costruzione di circa 11 mila nuove abitazioni accessibili e sostenibili in diverse comunità autonome. Questo è uno dei dati principali emersi dal bilancio presentato da Nadia Calviño, presidente del BEI, il lunedì scorso. La presidente ha sottolineato che, negli ultimi due anni, la finanziaria in questo settore è raddoppiata rispetto al periodo precedente. La notizia rientra in un contesto di crescente preoccupazione per l'accesso alla casa a livello europeo, con il BEI che ha intensificato il suo ruolo di catalizzatore di investimenti pubblici e privati. La cifra destinata a Spagna rappresenta un passo avanti rispetto a esercizi precedenti, ma rimane comunque limitata rispetto alla dimensione del problema strutturale dell'accesso alla casa nelle grandi aree urbane e in numerosi comuni del paese.

L'impegno del BEI si è concentrato su diverse regioni, tra cui Catalogna, Castiglia e León, la Comunità Valenciana e Andalusia. Calviño ha sottolineato in particolare il prestito di 113 milioni di euro al Comune di Barcellona per la promozione di nove sviluppi di abitazioni di affitto sociale, nonché accordi con intermediari finanziari per ampliare l'accesso a finanziamenti destinati a abitazioni sostenibili e a efficienza energetica. L'anno scorso, il BEI ha anche concesso un prestito di 45 milioni di euro all'azienda Huma, basata nel Paese Basco, specializzata in nuovi materiali per la costruzione, con l'obiettivo di rafforzare la sostenibilità della catena di valore del settore. Questi progetti rappresentano un tentativo di affrontare le sfide legate alla costruzione di abitazioni accessibili, ma si pongono anche di fronte a ostacoli strutturali come la scarsità di offerta, che ha portato a un aumento dei prezzi.

Il contesto della vicenda si colloca all'interno di un quadro europeo in cui la casa è diventata una delle principali preoccupazioni dei cittadini. La crisi abitativa in Spagna è diventata un tema centrale, con i prezzi delle case che hanno registrato un incremento del 10% nel 2025, raggiungendo la massima quota storica, secondo i dati del Colegio de Registradores. Il BEI ha sottolineato che, nonostante i progressi, la finanziaria destinata al settore rimane limitata rispetto alla dimensione del problema. La mancanza di offerta ha alimentato l'aumento dei prezzi, con conseguenze che si fanno sentire soprattutto nelle grandi città e in molti comuni. La presidente del BEI ha riconosciuto che il finanziamento rappresenta un passo avanti, ma non è sufficiente per risolvere la crisi abitativa, che richiede interventi più ampi e coordinati tra pubblico e privato.

L'analisi delle implicazioni del finanziamento del BEI rivela che, pur rappresentando un avanzo rispetto a esercizi precedenti, la cifra destinata alla costruzione di abitazioni accessibili non è in grado di risolvere la crisi strutturale del settore. La crescita del 10% dei prezzi nel 2025 ha messo in evidenza la gravità del problema, con conseguenze che si estendono a tutta l'Europa. Il BEI ha sottolineato che il finanziamento del 2025 è un anno di progresso, ma la dimensione del problema richiede un impegno più ampio. La finanziaria del BEI in Spagna è aumentata del 50% rispetto al 2024, raggiungendo 5,2 miliardi di euro, con un focus su nuovi materiali di costruzione, la riqualificazione del patrimonio esistente e la costruzione di nuove abitazioni accessibili. Tuttavia, la cifra rimane lontana dalle esigenze di un mercato in crisi, che necessita di interventi strutturali per garantire l'accesso alla casa a milioni di cittadini.

La chiusura del bilancio del BEI sottolinea l'importanza del finanziamento destinato a Spagna, che rappresenta il 14% del totale degli investimenti del gruppo, con un ruolo chiave giocato dai fondi Next Generation. Senza l'aiuto del BEI e dell'Instituto de Crédito Oficial (ICO), l'investimento sarebbe calato del 10% rispetto al 2024. Il bilancio conferma che 2025 è stato un anno record per l'attività del BEI in Spagna, con 11 miliardi di euro di investimenti propri e 2,9 miliardi aggiuntivi da fondi europei. Inoltre, il BEI ha rafforzato il suo ruolo nel settore della difesa, con un aumento del 400% della finanziaria in questo ambito, destinata a progetti di ricerca e a fondi specializzati. Nonostante l'incremento degli investimenti in abitazioni e difesa, le grandi infrastrutture continuano a rappresentare il settore più finanziato, con progetti come la rete elettrica e la realizzazione di nuove linee ferroviarie. Questi dati mettono in luce il ruolo crescente del BEI come attore chiave nella gestione delle sfide economiche e sociali in Europa.