Gli inquilini di Catalogna potranno verificare un proprietario con nome e NIF nel registro

L'ufficio del Territorio e della Vivienda della Generalitat ha ultimato la stesura di un decreto che dettaglia il registro dei grandi tenenti di abitazioni, un provvedimento annunciato un anno fa ma ancora in sospeso. Il provvedimento, destinato a entrare in vigore a breve dopo l'approvazione da parte del Consiglio Economico e Sociale, mira a facilitare l'accesso ai dati da parte degli inquilini. Questi potranno verificare se il proprietario del loro immobile o di uno che intendono affittare è incluso nel registro, un requisito che impone a tali soggetti obblighi aggiuntivi rispetto agli altri. La consultazione sarà possibile utilizzando il nome o il NIF del proprietario, accompagnati da un "interesse legittimo" per l'accesso, come un contratto di affitto o un annuncio su un portale immobiliare. L'obiettivo è rendere trasparente la situazione di chi possiede grandi quantità di immobili, un tema centrale per la politica abitativa regionale. La creazione di questo registro era una richiesta della coalizione Comuns per l'investimento di Salvador Illa nel 2024, ma non è ancora stato attivato.

Il testo del decreto, anticipato da El Periódico, prevede misure per rendere più accessibile la verifica della condizione di grandi tenenti. Tra le norme, si segnala l'obbligo di adeguare il prezzo dell'affitto al tasso ufficiale, un passaggio che potrebbe ridurre le spese rispetto al contratto precedente. Inoltre, i grandi tenenti dovranno stipulare contratti di affitto con una durata di sette anni anziché cinque, un cambiamento che mira a stabilizzare le relazioni tra proprietari e inquilini. Tuttavia, le fonti di Comuns hanno sottolineato che l'implementazione del registro è stata ritardata, e la pratica di consultare il numero di immobili di un proprietario non era ritenuta immediatamente pratica. Per questo motivo, il provvedimento potrebbe essere attivato solo in tempi successivi, pur rimanendo un pilastro della politica abitativa regionale. Gli inquilini, però, hanno segnalato per anni che i grandi tenenti hanno optato per contratti a scadenza annuale per evitare di rispettare le norme, un fenomeno che il registro dovrebbe mitigare.

Il registro dei grandi tenenti era già stato approvato nel decreto del governo del febbraio scorso, ma non è ancora stato attivato. Questo provvedimento comprendeva decine di modifiche, molte delle quali legate al piano di Illa per aggiungere 50.000 unità abitative al patrimonio pubblico. Tra le norme, si segnala il criterio per l'iscrizione al registro: si dovranno registrare le persone fisiche o giuridiche che possiedono cinque o più immobili urbani in comuni dichiarati a mercato tensionato, o più di dieci immobili in territorio nazionale, con un'area complessiva superiore a 1.500 metri quadrati. L'iscrizione è obbligatoria, con sanzioni per chi non si registra, e le motivazioni sono due: identificare le abitazioni vuote per renderle disponibili al patrimonio pubblico e garantire il rispetto della regolamentazione dei prezzi dell'affitto. Finora, gli inquilini avevano difficoltà a conoscere la condizione di grandi tenenti, poiché la consultazione richiedeva un pagamento per l'accesso alle informazioni.

Le implicazioni del decreto sono significative per il settore immobiliare e per i diritti degli inquilini. Il testo comprende 22 articoli organizzati in quattro capitoli: le disposizioni generali, il registro delle abitazioni vuote e delle unità occupate senza titolo abitativo, il registro dei grandi tenenti e la coordinazione tra i registri. L'obiettivo è migliorare la trasparenza e la gestione delle informazioni, garantendo un sistema più efficiente e giusto. Inoltre, il decreto prevede la cooperazione tra le amministrazioni, la diffusione dei dati e la sanzione per chi non rispetta le norme. Se il governo approverà i bilanci entro il 20 marzo, potrebbe estendere la diffusione della condizione di grande tenente, anche attraverso modifiche alla legge fiscale e finanziaria. Questa norma mira a rendere più visibile il ruolo dei grandi tenenti negli annunci immobiliari, un passo verso una maggiore equità nel mercato dell'affitto.

L'attivazione del registro rappresenta un passo cruciale per la politica abitativa della Generalitat, ma il suo successo dipende da una serie di fattori. Il provvedimento deve affrontare le sfide pratiche, come la gestione delle informazioni e la collaborazione tra enti, per garantire una applicazione efficace. Inoltre, il riconoscimento della condizione di grande tenente potrebbe influenzare le dinamiche del mercato immobiliare, riducendo la speculazione e aumentando la disponibilità di alloggi. Tuttavia, la complessità della normativa richiede una comunicazione chiara e un supporto per gli inquilini, che spesso si trovano a dover navigare in un sistema non sempre semplice. Il futuro del registro dipende dall'effettiva implementazione e dall'impatto sulle politiche abitative, un tema centrale per la regione e per gli abitanti che vivono in condizioni di tensione abitativa. La sua attuazione potrebbe segnare un cambiamento significativo, ma il cammino verso una soluzione completa richiederà tempo e impegno.